¿Cuáles son los requisitos para comprar un departamento en Lima?

Existen ciertos requisitos que los compradores deben cumplir para acceder a un departamento en la capital. De este modo, podrán asegurar la compra rápida y segura de un inmueble que puede superar los 500 mil soles. Si estás pensando en invertir tus ahorros para la adquisición de un bien, deberás tener en cuenta que existen gastos extra que corresponden al trámite de la compra y venta.

Es importante mencionar que, previo a realizar la compra del departamento soñado se debe tener en cuenta las condiciones de crédito, la reputación de la empresa inmobiliaria, los comentarios en redes, entre otros. De este modo, se evita sufrir una estafa o incomodidad al momento de realizar el proceso de la adquisición del bien.

En la misma línea, los compradores deberán revisar toda la información sobre las modalidades de pago en la Superintendencia de Banca, Seguros y AFP (SBS). Para comparar las tasas de interés de los créditos hipotecarios, los cibernautas podrán ingresar a la plataforma de Costo y rendimiento de productos financieros.

Las personas deberán cumplir con una serie de requisitos para acceder a un departamento en la capital de manera segura. Para ello deberán tener en cuenta las recomendaciones brindadas por @paola.inmobiliaria, especialista para la compra de inmuebles. Wapa tiene para ti las recomendaciones:

1.- Revisa y cuida tu historial crediticio: los interesados en acceder a una vivienda deberán pagar puntualmente sus deudas hasta ya no tener responsabilidades de pago. Es importante mencionar que, si la capacidad de endeudamiento aumenta es probable que no se acceda a un crédito hipotecario.

2.- Establece tu capacidad adquisitiva: la especialista señala que las personas deberán medir el pago mensual con su salario, ello debido a que el 35% de los ingresos deberán ser destinados al departamento. Asimismo, señala que en las páginas web de los bancos hay simuladores hipotecarios, donde los usuarios podrán ver la cuota referencial.

En la misma línea, enfatizó que los interesados en comprar un hogar no deberán preocuparse si no cumplen los requisitos, ello porque pueden evaluarse con un familiar, pareja o amigos.

3.- Considera los gastos ocultos de tus compras: es importante tener en cuenta que existen gastos notariales, registrales, por tasación del banco, honorarios del abogado, entre otros. Este tipo de responsabilidades económicas en toda compra y venta deben ser cubiertas en el proceso, por ende, los compradores deberán estipularlo en el presupuesto general.

4.- Sustenta los ingresos mensuales en tu hogar: para solicitar un crédito hipotecario deberás sustentar tus ingresos según los ahorros que tengas en casa el pago mensual que se reciba al estar en planilla. En el segundo caso, los interesados en comprar un departamento deberán sustentar los ingresos a través de las boletas de pago.

En caso sean trabajadores independientes, la especialista señala que se puede sustentar con los recibos por honorarios. Las personas que no tengan los medios probatorios para parte del ingreso, podrán solicitar un crédito bajo la modalidad de “ahorro casa”, el cual consiste en ahorrar parte de la cuota en un periodo de 4 o 6 meses. 

5.- Ahorro mínimo del 10% de la cuota inicial: es importante contar con una parte del monto total del departamento, de este modo se puede costear el pago. Asimismo, algunos pueden ofrecer más del porcentaje señalado.

“Si te gustó un departamento de 500 mil soles, deberás tener ahorrado 50 mil. Puedes usar el 25% de tu AFP para completar o aumentar tu cuota inicial”, comentó Paola en un video publicado en sus redes sociales.

El Banco de la Nación informó la entrega de nuevos créditos hipotecarios con el Fondo Mivivienda, el cual está dirigido a los trabajadores del sector público. Al respecto de la fecha de entrega, el jefe de Sección Crédito Hipotecario del Banco de la Nación, Piero Flores, señaló para Andina Canal Online que el segundo semestre del 2022 empezará la entrega del crédito.

La nueva entrega cuenta con ciertos requisitos como ser pensionista o trabajador sel sector público con contrato a plazo indeterminado. Asimismo, deberán contar con un año mínimo de antigüedad laboral. Wapa tiene para ti los requisitos establecidos para el fondo: